Aus der Werbanzeige einer auf Mietrecht spezialisierten Anwaltsfirma.
(Internetquelle 2017)

Im Text wird deutlich, daß Immobilienkauf eine auf Dauer durchdachte und gesicherte erwerbsgeschäfliche Perspektive, insbesondere hinsichtlich der Vermietbarkeit des Objekts voraussetzt, die ständiger juristischer Beratung und ggf. Streitbereitschaft bedarf.

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"Für viele Menschen gehört der Kauf einer Immobilie zu den größten und wichtigsten Investitionen, die sie in ihrem Leben tätigen. Schließlich geht es dabei meist um hohe Kaufsummen und lange Kreditlaufzeiten. Eine vorherige anwaltliche Prüfung ist daher dringend ratsam, denn Immobilienkaufverträge stecken oft voller Stolperfallen, die nach geschlossenem Vertrag jede Menge Ärger und Kosten verursachen können.

Zum Beispiel die Regelung der Gewährleistungsrechte des Käufers. Beim Kauf von gebrauchten Immobilien wird die Gewährleistung vom Verkäufer üblicherweise ausgeschlossen. Das bedeutet, dass der Verkäufer keine Haftung für Mängel übernimmt, die nach dem Kauf zutage treten. Der Verkäufer darf allerdings keine bekannten Mängel verschweigen, sofern diese für den Käufer von Interesse sind. Es ist daher unbedingt ratsam, die Auflistung etwaiger Mängel durch einen Experten für Baurecht prüfen zu lassen, bevor man einen Immobilienkaufvertrag unterschreibt. Denn im Zweifelsfall muss der Käufer dem Verkäufer eine Kenntnis über den Mangel nachweisen können. Diesen Nachweis nach Vertragsunterzeichnung zu erbringen, kann sehr schwierig sein.

Besondere Vorsicht ist auch beim Kauf von vermieteten Immobilien geboten. Ein Anwalt prüft hier nicht nur den Kaufvertrag, sondern auch die zum Objekt gehörenden Mietverträge. So kann sichergestellt werden, ob existierende Mietverträge im Widerspruch zum geplanten Verwendungszweck des Käufers stehen. Besteht beispielsweise die Möglichkeit auf Eigenbedarfskündigung? Wie sind die Möglichkeiten zur Mietanpassung gestaltet? So stellen Käufer sicher, dass eine Immobilie auch wirklich ihren gedachten Zweck erfüllt. Ein Anwalt stellt sicher, dass ein Angebot für Sie das richtige ist."
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